Patrimoine immobilier de l'État : Bercy veut réduire les surfaces occupées par l'administration de 25%

Dans une interview à « La Tribune Dimanche », Bercy annonce son intention de réduire d’un quart les surfaces occupées par l'administration et acquises avec l’argent des contribuables.

Sans fixer de calendrier, les duettistes de Bercy, Thomas Cazenave, ministre délégué aux Comptes publics et Bruno Le Maire, ministre de l’Économie et des Finances, ont annoncé leur intention de ramener le ratio des surfaces par agent public de 24 à 16 m² en moyenne.

Et ce à l’image de ce qui se pratique dans le privé, où le développement du télétravail a permis de diminuer l’emprise foncière des cols blancs.

Ce projet s'inscrit dans la revue de dépenses publiques lancée par Matignon. Elle est censée contribuer à dégager 12 milliards d'euros d'économies en 2025.

Cette rationalisation immobilière devrait aboutir à un certain nombre de cessions. L’exécutif dispose d’une marge d’action confortable.

Le patrimoine immobilier de l'État et des organismes publics couvre 94,5 millions de mètres carrés répartis à travers 30 000 terrains et 192 000 bâtiments.

La moitié de ces surfaces sont occupées par l'Éducation nationale et le ministère des Armées.

Deux ministères où le nombre de m² par agent est respectivement de 24,4 m² et de 24,3 m², à en croire le dernier rapport publié par la Direction de l’immobilier de l’État (DIE).

Il faudra attendre le mois de mars pour savoir où l’État compte procéder à des regroupements ou des cessions immobilières.

Bien que le contexte immobilier, morose, ne constitue pas le moment idéal pour céder des biens, le délestage de biens sous-occupés ou improductifs dont l’État à la charge (entretien, chauffage, etc.) constitue un facteur potentiel de réduction de la dépense publique.

Patrimoine immobilier de l'État : éviter la grande braderie

Car en termes de braderie, Il y a des précédents récents. Par exemple, ces meubles oubliés dans le grenier du château de Grignon. Mis à prix 170 euros lors d'une vente aux enchères à l’été 2022 et adjugés 6 240 euros, alors que certains lots valaient entre 300 000 et 500 000 euros.

Instruite par cette affaire, la DIE a promis que les immeubles vendus ne seront pas « bradés » à des niveaux inférieurs au marché.

Sauf exception, il ne s’agira pas de logements mais de surfaces de bureaux dont la cession s’étalera jusqu’en 2030, à Paris comme en province.

S’il est impossible pour l’État de vendre des sites "sensibles" comme des prisons, des tribunaux, des musées ou des hôpitaux, des cessions sont en revanche envisageables dans les activités purement administratives.

Bercy a prévenu que tous les ministères pourraient être concernés.

Toutefois, inutile d’espérer que ces ventes fournissent une grande rustine financière aux contribuables : entre 2018 et 2022, les ventes effectuées par l’État (entre 200 et 600 millions euros par an) n’ont réduit la surface totale de son patrimoine immobilier que de 5%.